임대소득 있으면 기초연금 못 받을까? 7가지 기준으로 정리

월세나 전세 임대소득이 있으면 기초연금을 받을 수 없다고 생각하셨나요? 임대소득이 있어도 계산 방식과 금액에 따라 수급이 가능한 경우가 많습니다. 이 글에서 임대소득이 기초연금 소득인정액에 어떻게 반영되는지를 확인하고, 내 경우에 기초연금을 받을 수 있는지 지금 바로 점검해 보세요.

• 임대소득이란 무엇인가요?
• 임대소득이 있으면 무조건 제외되나요?
• 월세와 전세, 반영 방식의 차이
• 임대소득이 소득인정액에 반영되는 구조
• 임대소득 있어도 가능한 경우
• 주의해야 할 임대소득 사례
• 자주 묻는 질문

임대소득이 있어도 기초연금을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 기준을 확인해보세요.

임대소득이란 무엇인가요?

임대소득이란 본인이 소유한 주택이나 상가 등을 다른 사람에게 빌려주고 그 대가로 받는 소득을 말합니다. 대표적으로 월세를 받는 경우가 여기에 해당합니다.

어르신들 중에는 “방 한 칸 월세도 임대소득이 되나요?”라고 묻는 분들이 많은데, 규모와 상관없이 대가를 받고 빌려주는 경우라면 임대소득으로 봅니다.

임대소득이 있으면 무조건 기초연금에서 제외되나요?

결론부터 말씀드리면 임대소득이 있다고 해서 무조건 제외되는 것은 아닙니다. 기초연금은 임대소득의 ‘유무’가 아니라 소득 인정액이 기준을 초과하는지를 기준으로 판단합니다.

즉, 임대소득이 있어도 전체 소득과 재산을 합산한 금액이 기준 이하라면 기초연금을 받을 수 있습니다.

월세와 전세, 반영 방식은 다릅니다

구분	기초연금 반영 방식
월세	실제 소득으로 반영 (매달 받는 금액)
전세 보증금	재산으로 반영 후 소득으로 환산
공실	보증금이 있다면 재산으로 계산

월세는 매달 현금으로 들어오기 때문에 그 금액이 그대로 소득으로 반영됩니다. 반면 전세는 매달 받는 소득은 없지만, 보증금이 재산으로 계산되어 소득으로 환산됩니다.

 

위 표를 기준으로 본인의 임대 형태를 확인하셨다면, 다음 단계는 실제 소득인정액을 계산해 보는 것입니다.

내 소득인정액 계산 방법 확인하기

임대소득은 소득인정액에 어떻게 포함되나요?

기초연금에서는 다음과 같은 방식으로 계산합니다.

① 월세 소득
→ 실제로 받는 금액이 소득으로 반영됩니다.

② 전세 보증금
→ 기본재산액을 공제한 뒤 남은 금액을 연 4% 기준으로 환산하여 월 소득으로 계산합니다.

 

이렇게 계산된 금액이 다른 소득과 합산되어 소득 인정액이 됩니다.

지금까지 내용을 보면, 임대소득이 있다고 해서 기초연금을 바로 포기할 필요는 없다는 점을 알 수 있습니다. 다만 소득과 재산을 합산한 ‘소득인정액’ 계산이 핵심이므로, 아래 글을 함께 확인하면 내 상황을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.

📘 기초연금 소득인정액 계산법 자세히 보기

임대소득이 있어도 기초연금이 가능한 경우

다음과 같은 경우에는 임대소득이 있어도 기초연금 수급이 가능한 사례가 많습니다.

• 월세 금액이 소액인 경우
• 전세 보증금이 기본재산액 이하인 경우
• 단독가구로 계산되어 기준이 넉넉한 경우
• 다른 소득이 거의 없는 경우

따라서 임대소득이 있다는 이유만으로 미리 포기할 필요는 없습니다.

이런 임대소득은 특히 주의하세요

다음과 같은 경우에는 예상보다 소득 인정액이 높아질 수 있습니다.

• 명의만 본인으로 되어 있는 임대
• 자녀에게 싸게 빌려준 경우
• 공실인데 보증금이 큰 경우
• 부부가구로 합산되는 경우

이 경우 실제 체감 소득은 적더라도 기초연금 계산에서는 불리하게 작용할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 월세 얼마까지 괜찮나요?
월세 금액만으로 정해진 기준은 없으며, 다른 소득과 합산한 소득 인정액이 기준 이하인지가 중요합니다.

Q. 공실인데도 계산되나요?
보증금이 있다면 재산으로 계산되어 소득으로 환산됩니다.

Q. 전세만 있으면 괜찮은가요?
기본재산액 이하라면 영향이 적지만, 초과할 경우 소득 인정액이 증가할 수 있습니다.

Q. 임대소득이 있으면 신청해도 소용없나요?
아닙니다. 반드시 소득 인정액 기준으로 판단해야 하며, 직접 계산하거나 주민센터 확인이 필요합니다.

임대소득이 있어도 포기하지 마세요

임대소득이 있다는 이유만으로 기초연금을 받을 수 없다고 단정할 필요는 없습니다. 중요한 것은 임대소득의 형태와 금액, 그리고 다른 소득·재산을 모두 합산한 소득인정액입니다.

 

월세가 소액이거나, 전세 보증금이 기본재산액 이하인 경우처럼 실제로는 기초연금 수급이 가능한 사례도 적지 않습니다. 따라서 막연한 추측보다는 기준에 따라 차분히 계산해보는 과정이 필요합니다.

 

이전 글에서 설명한 기초연금 소득인정액 계산법을 함께 확인하면 내 상황을 보다 정확하게 판단할 수 있습니다.

기초연금, 받을 수 있다면 얼마일까요?

임대소득이 있어도 기초연금 수급이 가능한 경우가 있다는 점을 확인하셨다면, 다음으로 궁금한 것은 “그렇다면 실제로 얼마를 받을 수 있는지”일 것입니다.

기초연금 지급 금액은 가구 유형(단독·부부), 소득 수준, 정부 기준에 따라 달라지며 매년 물가와 정책에 따라 조정됩니다.

아래 글에서는 2026년 기준 기초연금 인상 금액과 단독가구·저소득층별 예상 수령액을 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다.

📘 2026년 기초연금 금액·인상안 자세히 보기