지금 바로 확인! 청약 가점표 완전정복 & 낮은 가점도 합격하는 3기 신도시 맞춤 전략

2025년 최신 청약 가점 계산법을 5분 만에 완벽 정리합니다. 무주택 기간, 부양가족, 통장 가입 기간별 점수표와 함께, 30~40점대 낮은 가점도 3기 신도시 특별공급으로 당첨될 수 있는 현실적인 전략을 알려드립니다.

최근 발표된 정부의 3기 신도시 추가 공급 대책으로 내 집 마련의 기회가 다시 열렸다는 소식에 많은 분들이 설레고 계실 텐데요. 하지만 막상 청약을 준비하려니, 가장 기본이 되는 '청약 가점' 계산법부터 막막하시죠?

이 글에서는 2025년 최신 기준에 맞춰 나의 청약 가점을 5분 만에 완벽하게 계산하는 방법을 알려드립니다. 또한, 가점이 낮아 고민인 2030세대, 신혼부부들을 위해 3기 신도시 당첨 확률을 높이는 현실적인 전략까지 모두 담았습니다. 지금 바로 나의 점수를 확인하고 전략을 세워보세요!

▲ 나의 청약 가점을 정확히 아는 것이 내 집 마련 전략의 첫걸음입니다.

 

1. 청약 가점이 도대체 뭔가요? (핵심 개념 정리)

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 세 가지 요소를 점수화하여 점수가 높은 사람에게 아파트 당첨 우선권을 주는 제도입니다. 총점은 84점 만점이며, 각 항목별 점수 배점은 아래와 같습니다.

 

💡 왜 가점 계산이 중요한가요?
수도권 공공택지에서 분양하는 85㎡ 이하 국민주택은 100% 가점제로 당첨자를 선정합니다. 또한 민간분양 아파트도 지역별로 가점제 비율(최대 100%)이 정해져 있어, 나의 가점을 알아야 현실적인 청약 전략을 세울 수 있습니다.

2. 2025년 최신 청약 가점표 완벽 정리 (나의 점수는?)

이제 각 항목별로 나의 점수를 직접 계산해 볼 차례입니다. 아래 가점표를 보면서 천천히 따라오세요!

2.1. 무주택 기간 (최대 32점)

만 30세부터 또는 혼인 신고일부터 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. (둘 중 빠른 날 기준)

기간	점수	기간	점수	기간	점수
1년 미만	2	8년 이상~9년 미만	18	15년 이상	32
1년 이상~2년 미만	4	9년 이상~10년 미만	20
2년 이상~3년 미만	6	10년 이상~11년 미만	22
3년 이상~4년 미만	8	11년 이상~12년 미만	24
4년 이상~5년 미만	10	12년 이상~13년 미만	26
5년 이상~6년 미만	12	13년 이상~14년 미만	28
6년 이상~7년 미만	14	14년 이상~15년 미만	30
7년 이상~8년 미만	16

💡 주의! 만 30세 이전에 혼인한 경우, 혼인 신고일이 무주택 기간의 시작점이 됩니다. 또한, 무주택으로 간주되는 예외 규정(소형 저가주택 소유 등)도 있으니 청약홈에서 정확한 기준을 확인하세요.

2.2. 부양가족 수 (최대 35점)

본인을 제외하고 주민등록표 등본에 함께 등재되어 있는 배우자, 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손자녀) 등을 포함합니다.

부양가족 수	점수	부양가족 수	점수
0명	5	4명	25
1명	10	5명	30
2명	15	6명 이상	35
3명	20

💡 주의! 배우자는 단독으로도 1명의 부양가족으로 인정됩니다. 직계존속은 3년 이상, 직계비속은 만 30세 이상인 경우 1년 이상 등본에 함께 등재되어야 인정됩니다.

2.3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장(주택청약종합저축, 청약저축 등)을 가입한 날부터 현재까지의 기간을 계산합니다.

기간	점수	기간	점수	기간	점수
6개월 미만	1	8년 이상~9년 미만	9	15년 이상	17
6개월 이상~1년 미만	2	9년 이상~10년 미만	10
1년 이상~2년 미만	3	10년 이상~11년 미만	11
2년 이상~3년 미만	4	11년 이상~12년 미만	12
3년 이상~4년 미만	5	12년 이상~13년 미만	13
4년 이상~5년 미만	6	13년 이상~14년 미만	14
5년 이상~6년 미만	7	14년 이상~15년 미만	15
6년 이상~7년 미만	8

💡 중요! 통장 가입 기간은 점수 계산 시 중요한 요소지만, 실제 당첨에는 지역별 예치금액 충족 여부와 납입 횟수도 중요합니다. 특히 공공분양은 납입 횟수가 당락을 좌우하는 경우가 많습니다.

3. "가점 낮은 30점대인데 포기할까요?" (NO\! 3기 신도시 당첨 전략)

청약 가점 계산을 해보니 예상보다 낮아서 실망하셨나요? 절대 포기하지 마세요! 최근 발표된 3기 신도시 추가 공급 대책에서는 가점이 낮은 분들에게도 충분히 기회가 있습니다. 그 핵심은 바로 '특별공급'과 '추첨제'입니다.

3.1. 특별공급: 낮은 가점의 '희망'

전체 물량의 상당수를 차지하는 특별공급은 각기 다른 조건으로 당첨자를 선정합니다. 특히 신혼부부, 생애최초 특공은 추첨제 물량이 있어 가점이 낮아도 도전해볼 만합니다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인 기간, 자녀 수, 소득 기준 등을 충족해야 합니다. 자녀 수가 많을수록 유리하지만, 추첨 물량도 있습니다.
• 생애최초 특별공급: 과거 주택 소유 이력이 없는 세대주에게 주어지는 기회입니다. 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 하며, 추첨 물량이 있습니다.
• 노부모부양, 다자녀 특공: 가점제와 유사하게 특정 기준을 충족하는 분들에게 유리합니다.

💡 핵심! 가점이 30~40점대라면, 3기 신도시의 일반공급 가점제로는 당첨이 어렵습니다. 하지만 특별공급은 소득이나 자격 요건을 충족하면 추첨제로 당첨될 가능성이 있습니다. 지금 당장 본인이 해당하는 특별공급 자격을 꼼꼼히 확인하고 서류를 준비하세요!

3.2. '추첨제' 물량 적극 공략하기

민간분양 중 전용면적 85㎡ 초과 아파트는 일정 비율이 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 또한, 일부 특별공급 물량에도 추첨제가 적용됩니다. 가점이 낮아도 '운'만 좋다면 당첨될 수 있는 기회입니다.

🔔 이글 꼭 확인하기!
더 자세한 3기 신도시 추가 공급 지역별 특징과 예상 전략은 [3기 신도시 추가 공급 대책 총정리] 글에서 확인하실 수 있습니다. 이 글과 함께 보시면 내 집 마련 전략을 더욱 완벽하게 세울 수 있습니다.

4. 결론: 청약은 운이 아닌 '전략'입니다.

청약 가점은 높을수록 좋지만, 낮은 가점이라고 해서 내 집 마련의 꿈을 포기할 필요는 없습니다. 특히 3기 신도시 추가 공급은 새로운 기회를 제공할 것입니다. 나의 현재 상황을 정확히 파악하고, 위에서 제시한 전략들을 꼼꼼히 따른다면 분명 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

지금 바로 청약통장과 나의 가점을 확인하고, 다가올 3기 신도시 청약을 철저히 준비해 보세요!